수년간 방치돼 온 용인 수지구 성복동 부지의 활용 방안을 둘러싸고, 복합문화체육복지센터 건립 요구가 본격화되는 가운데 사업 추진의 핵심 변수로 ‘경제성 확보’가 떠오르고 있다.

용인특례시는 지난 17일 성복동 177번지 일대 복합문화체육복지시설 건립을 요구하는 주민들과 이상일 시장이 직접 만나 사업 추진 방향을 논의했다고 18일 밝혔다.

이날 면담에는 성동마을LG빌리지1차아파트 입주자대표회의 구자훈 회장을 비롯한 주민 9명이 참석해 문화·체육시설과 복지관, 청소년문화의집 등을 포함한 복합시설 건립 필요성을 강조했다.

주민들은 “해당 부지는 오랜 기간 활용되지 못한 채 방치돼 왔다”며 “시민 삶의 질 향상을 위해 반드시 공공복합시설로 조성돼야 한다”고 주장했다. 이어 “서명부까지 제출한 만큼 시민 뜻이 시정에 반영되길 기대한다”고 덧붙였다.

문제가 된 해당 부지는 2014년 경기도교육청이 특수학교 설립을 추진했다가 주민 반대로 무산된 이후 장기간 공터로 남아 있는 곳이다.

이에 시는 민선 8기 출범 이후인 2022년 12월 도시계획시설 변경을 통해 해당 부지를 학교 용지에서 공공청사·문화시설 부지로 전환하며 무분별한 개발을 차단하고 공공 활용 기반을 마련했다.

이후 2023년 9월 복합문화센터 건립 추진계획을 수립했지만, 사업 추진 과정에서 경제성이 발목을 잡았다.

지방행정연구원 타당성 조사 결과, 비용 대비 편익(B/C)이 낮게 나타나 사업 추진에 제동이 걸린 것이다. 특히 전체 부지 13필지 중 11필지가 사유지로 구성돼 있어 막대한 토지보상비가 부담 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.

이 같은 상황에서 시는 사업의 실현 가능성을 높이기 위한 대안 마련에 집중하고 있다.

용인시는 2025년 6월 용인시정연구원에 경제성 확보 방안 연구를 의뢰했으며,
▲주민 수요 분석
▲유사 성공 사례 비교
▲수익 창출 모델 발굴
등을 중심으로 현실적인 사업 구조를 재설계하고 있다.

시는 연구 결과가 도출되는 대로 이를 면밀히 검토해 사업 추진 동력을 확보한다는 계획이다.

이상일 시장은 “해당 부지는 토지보상비 규모가 매우 커 경제성이 낮게 평가된 상황”이라며 “시정연구원과 긴밀히 협력해 사업을 실현할 수 있는 다양한 방안을 찾고 있다”고 밝혔다.

이어 “그동안 미르휴먼센터, 도서관, 복지관, 청소년문화시설 등 시민 생활 인프라 확충에 지속적으로 투자해왔다”며 “성복동에도 시민을 위한 수준 높은 공공시설이 들어서는 것이 바람직하다”고 강조했다.

그러면서 “반도체 국가산단 조성 등 핵심 사업을 통해 재정 기반을 강화하고, 향후 시민 편익을 위한 공공투자를 확대해 나가겠다”고 말했다.